Retrofit transforma o centro de São Paulo em polo dinâmico e moderno; confira alguns exemplos

Nos últimos anos, o centro de São Paulo tem vivenciado uma verdadeira metamorfose. Afinal, graças ao processo de retrofit – modernização e requalificação de edifícios antigos –, a região está sendo revitalizada, atraindo novos moradores e negócios.

Com melhorias que incluem atualizações elétricas, hidráulicas e de acessibilidade, o retrofit tem como objetivo prolongar a vida útil dos imóveis, adaptando-os às demandas contemporâneas e promovendo sustentabilidade urbana. Então, se você sempre quis entender do que se trata essa palavra que está super em alta, confira a seguir.

Mas, primeiro, programa Requalifica Centro

A aprovação da Lei 17.577/2021, conhecida como Lei do Retrofit, foi um marco para a revitalização do centro paulistano. Isso porque, por meio do programa Requalifica Centro, a prefeitura passou a oferecer incentivos fiscais e financeiros, como isenção de IPTU por três anos e redução do ISS para obras de retrofit.

Na região, estima-se que cerca de 3 mil edifícios sejam elegíveis para o processo, o que contribui para:

• Reduzir a ociosidade de imóveis;
• Atrair novos moradores e empresas;
• Promover a sustentabilidade ao reaproveitar estruturas existentes;
• Preservar o patrimônio histórico e arquitetônico da cidade.

Desde o lançamento do programa, vários projetos já foram aprovados, gerando milhares de novas unidades residenciais e comerciais.

Contudo, desafios como a gentrificação e a falta de habitação social em alguns projetos ainda são apontados por especialistas como pontos de atenção.

Exemplos emblemáticos de retrofit no centro

Edifício Renata Sampaio Ferreira

Uso anterior: Edifício comercial.

Atualização: Complexo cultural e residencial com apartamentos, restaurante, piscina e espaços para eventos.

Destaque: Primeiro retrofit concluído pelo Requalifica Centro, preservando elementos arquitetônicos originais.

📍Rua Araújo, 216

Edifício Virgínia

Uso anterior: Residencial/comercial.

Atualização: 119 unidades residenciais modernas, lojas no térreo e restaurante na cobertura.

Destaque: Sustentabilidade e reaproveitamento de infraestrutura, com subsídio público.

Residence Jacques Pilon

Uso anterior: Edifício comercial (chamado Edifício Irradiação).

Atualização: Transformado em um moderno residencial com 161 apartamentos que variam de 19 m² a 41 m², equipados e mobiliados. Inclui áreas comuns como academia, lounge, lavanderia coletiva e terraço.

Destaque: Projeto de retrofit premiado no Prêmio Master Imobiliário 2020. Preserva a fachada original assinada pelo arquiteto Jacques Pilon enquanto moderniza o interior com sistemas eficientes e janelas antirruído

📍 Avenida Senador Queirós, 101

Basilio 177

Uso anterior: Sede corporativa da antiga Telesp.

Atualização: 274 unidades e mais de 60 tipologias diferentes de apartamentos residenciais com design Art Déco preservado.

Destaque: Projeto do renomado escritório Ramos de Azevedo.

📍Rua Basílio da Gama, 177

Edifício Brigadeiro

Uso anterior: Comercial.

Atualização: Modernizado com soluções termoacústicas, varandas amplas e melhor iluminação natural.

Destaque: Combina funcionalidade urbana com estética contemporânea.

📍 Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 402

Esses projetos demonstram como o retrofit está moldando o futuro do centro de São Paulo, promovendo uma convivência harmônica entre modernidade e conservação histórica.

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Fonte: São Paulo Secreto